インスペクション（住宅診断）
インスぺクション（住宅診断）は、中古住宅売買において直接やりとりを行なうお客様や不動産業者とは別の、第三者の立場で住宅診断をおこなう取り組みです。住宅のことに精通した専門家が住まいの劣化、欠陥、改修点などを調査し、改修にどれぐらいの時間が掛かるのか、費用はどれぐらいかかるのかをアドバイスします。
インスペクションと瑕疵保険の必要性
新築住宅は法律によって引き渡しから10年間は、重要な欠陥が判明した場合に売主である不動産会社や工務店に改修の義務がありますが、中古住戸住宅の購入やリフォームにおいてはその義務はないことからトラブルの原因となっていました。
そこで登場したのが「任意瑕疵保険」「既存住宅売買瑕疵保険」です。
法人を通しての売買か個人での売買かで異なりますが、おおよそ2年～5年の保証期間を中古住宅に付けられるもので、その保険に加入する際の検査もシュウトクは行なっています。
インスペクションを依頼する会社の選びかた
実績がある会社か
中古住宅は、工法はもちろん立地や劣化具合などもバラバラですので診断を行なう者には相応の技術や経験が求められます。インスぺクションの資格を持っているからといって安心せず、今までどれぐらいの住宅診断を行なってきたかどうかを率直に聞いてみましょう。
対応はどうか
お客様はもちろん、不動産仲介業者や売主ともやりとりを行なうことになります。売買を円滑かつ気持ちよく進めるためにも、快く対応してくれるかは大きなポイントです。聞いた事を答えてくれない、高慢な態度で接してくる…。そんな会社は避けた方がよいでしょう。
説明はわかりやすいか
どんなに高度な調査・診断をしてもお客様が理解できなければ意味はありません。改修しなければならない部分が見つかったとき、専門用語などを多用せず、わかりやすく説明を行なってくれる業者を選びましょう。
瑕疵保険はインスぺクションではない
瑕疵保険に加入する際にも住宅調査を行ないますが、これは保険に加入するためのものですので、インスぺクションとは異なります。アドバイスなどはしてもらえませんので、「保険に加入しているから安心」というわけではありません。
本当に第三者の業者か
リフォーム業者や不動産会社が自ら行なう場合や、インスぺクション業者を紹介してもらった際は注意が必要です。癒着などがあると瑕疵を発見しても報告しない恐れがあります。利害関係のないインスぺクション業者に依頼することが大切です。
安すぎる料金は疑う
インスぺクション料金はある程度相場が決まっていますので、無料で行なうと謳っていたり、安すぎる料金設定の場合はどこかで利益が発生していることもあります。相場の料金設定を行なっていることが信頼性の1つの目安になります。
お問い合わせContact
ご相談・ご質問等ございましたら、
お気軽にお問い合わせください。